慈溪清债公司成功调解一起历时四年的房屋买卖合同纠纷

慈溪清债公司成功化解一起历时四年的房屋买卖合同纠纷，让当事人从剑拔弩张到心平气和的调解履行，让我们看到了司法调解的力量。

案情回溯

2021年，原告小王（当事人为化名）与被告小玉（当事人为化名）签订《房屋买卖合同》，约定原告以400万元的价格购买被告的独栋房屋，合同明确约定被告按时交付房屋并协助原告办理权属登记手续，然而被告在合同履行期间迟迟未按约定交付房屋，导致原告无法入住也无法对外出租获取收益，原告多次与被告协商未果，无奈诉至法院，请求法院判令被告协助办理过户手续以及交付房屋并赔偿各项损失99万元。

被告小玉辩称，我与小王房屋买卖合同纠纷一直僵持了四年了，从2021年开始，至今未解决协商好，原告小王确实是把购房款400万元一次性支付给我了，当时并不具备过户的条件，后来因为和小王协商期间，小王那边是带着威胁的语气与我进行协商，所以我就不想协商了。

调解过程

承办法官始终秉持“司法为民，调解优先”的原则，深入挖掘矛盾所在，创新运用“望闻问切”调解法：

“望”现场：实地勘验房屋所处位置，了解双方争议地所在；

“闻”诉求：分别倾听双方的真实想法，发现症结在于履行期限、赔偿标准和双方争议的化粪池及消防通道的位置；

“问”症结：联合社区干部、住建局、自然资源局等部门共同把脉；

“切”要害：援引《中华人民共和国民法典》五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”告知其违约责任，但更注重修复关系。

化干戈为玉帛

经过十轮“背靠背”调解、六次“面对面”协商，最终达成“当庭履行+限期过户”的调解方案，调解过程中，不仅解决了案涉房屋涉及的租赁合同纠纷，也厘清了双方一直争议的问题，双方也承诺继续和谐相处。做到矛盾一次性解决，纠纷到“我”为止，真正实现“案结、事了、人和”。